Аренда сельхозугодий в Республике Молдова.

Земельный фонд и его состав
Все земли, независимо от их назначения и вида собственности на них, составляют земельный фонд Республики Молдова.
Земельный фонд в зависимости от основного назначения состоит из следующих категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения
  • земли в черте населенных пунктов;
  • земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения;
  • земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, пригородных и зеленых зон;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли резервного фонда;

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения
Земли признаются пригодными для сельского хозяйства на основе данных земельного кадастра.
Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются для сельскохозяйственного и агропромышленного производства:

  • гражданам Республики Молдова;
  • государственным и кооперативным сельскохозяйственным и агропромышленным предприятиям, организациям, объединениям; научно-исследовательским, учебным и другим сельскохозяйственным учреждениям, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным сельским школам;
  • совместным сельскохозяйственным предприятиям.

Аренда земли.
Земля предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам Республики Молдова, других государств, а также международным организациям и объединениям.
Арендодателями земли, являющейся государственной собственностью, выступают Правительство и органы местного публичного управления в пределах своей компетенции.
Арендодателями земли, являющейся частной собственностью, выступают собственники данной земли. Условия аренды определяются по взаимному согласию арендодателя и
арендатора в договоре аренды.
Допускается передача земли в под аренду, если это предусмотрено подтвержденным договором.
Земельные арендные отношения регламентируются настоящим кодексом, Законом "Об аренде" и другими законодательными актами.
Предмет договора аренды.
Предметом договора аренды могут быть земли независимо от их назначения, в том числе право на долю равноценной земли. Право аренды распространяется и на расположенные на
соответствующих землях строения, сооружения, элементы обустройства, в том числе многолетние насаждения, если договором не предусмотрено иное.
Сроки и условия заключения и регистрации договора аренды сельскохозяйственных земель.
Срок аренды сельскохозяйственных земель и арендная плата устанавливаются договором .Арендодатель либо арендатор (если он согласно договору аренды платит налоги) пользуется налоговыми льготами, предоставляемыми центральными и/или местными органами
публичной власти, в случае заключения договора аренды пахотных земель на срок более 5 лет, а земель для посадки многолетних насаждений на срок согласно нормам их эксплуатации,
предусмотренным Законом о винограде и вине и Законом о плодоводстве.
Право аренды пахотных земель на срок начиная с 3 лет и более регистрируется в реестре недвижимого имущества территориального кадастрового офиса. Договор аренды земель на
срок менее 3 лет регистрируется в примэрии села (коммуны), города, муниципия, на территории которой расположены земли и которая ведет реестр таких договоров аренды.
К договору аренды в обязательном порядке прилагается в качестве его составной части описание земельного участка со ссылкой на его кадастровый номер либо копия кадастрового плана арендованных земель.

Досрочное расторжение договора аренды по ходатайству арендодателя.
Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды через судебную инстанцию в случае:

  • несоблюдения условий аренды;
  • использования земель с нарушением требований законодательства;
  • умышленного ухудшения качества арендованных земель;
  • невнесения арендной платы в течение 30 дней со дня истечения срока ее уплаты при условии, что льготный 30-дневный период для внесения арендной платы предоставляется только один раз на весь период аренды и любая повторная неуплата в срок служит основанием для
    требования немедленного расторжения договора аренды, если таковым не предусмотрено иное;
  • возведения неразрешенных строений на арендованных землях;
  • неиспользования земель в течение 1 года с момента сдачи их в аренду, если договором не предусмотрено иное;
  • сдачи в субаренду арендованных земель без согласия собственника.

Арендодатель может ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды и в других случаях, предусмотренных законом или договором.
Арендодатель может безоговорочно расторгнуть договор аренды досрочно только после извещения об этом арендатора в письменной форме не позднее чем за 3 месяца, если договором не предусмотрено иное. За исключением случаев, указанных в части первой настоящей статьи, арендатор имеет право использовать земли до снятия урожая (включительно) согласно срокам, предусмотренным технологией выращивания растений.

Досрочное расторжение договора аренды по ходатайству арендатора
Арендатор может ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды в случае, если:

  • арендодатель не выполняет договорных обязательств;
  • арендатор не имеет возможности использовать земли, исключая при этом чрезвычайные обстоятельства, если договором аренды не предусмотрено иное;
  • арендодатель не передал земли в установленный договором срок.
  • Арендатор может ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды и в других случаях, предусмотренных законом или договором.
  • Арендатор может ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды также по состоянию здоровья, не позволяющему выполнять в дальнейшем условия договора, если таковым не предусмотрено иное.
  • Арендатор может безоговорочно расторгнуть договор аренды досрочно, только предупредив об этом арендодателя в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до уборки урожая, если договором аренды не предусмотрено иное.

СФЕРЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Search