Fond funciar și componența acestuia
Toate terenurile, indiferent de scopul și tipul de proprietate asupra acestora, constituie fondul funciar al Republicii Moldova.
Fondul funciar, în funcție de scopul principal, este format din următoarele categorii:
pamant agricol
terenuri în limitele așezărilor;
terenuri de industrie, transporturi, comunicații și alte scopuri speciale;
terenuri de protecție a mediului, recreere, recreere, scopuri istorice și culturale, zone suburbane și verzi;
terenurile fondului forestier;
fonduri de apă;
terenurile fondului de rezervă;
Furnizarea de terenuri agricole
Terenurile sunt recunoscute ca fiind adecvate pentru agricultură pe baza datelor de cadastru.
Terenurile agricole sunt destinate producției agricole și agricole:
cetățeni ai Republicii Moldova;
întreprinderi, organizații, asociații agricole și agro-industriale de stat și de cooperare; cercetare, instituții de învățământ și alte agriculturi, școli profesionale rurale și școli rurale generale;
întreprinderi agricole comune.
Contract de închiriere.
Terenurile sunt închiriate către persoane fizice și juridice din Republica Moldova, alte state, precum și organizațiilor și asociațiilor internaționale.
Locuitorii terenurilor de stat sunt Guvernul și autoritățile publice locale din competența lor.
Proprietarii de terenuri private sunt proprietarii terenului. Condițiile de închiriere sunt determinate prin acordul reciproc al locatorului și
chiriașul aflat în arendă.
Este permisă transferul terenurilor în baza unui contract de închiriere, dacă este prevăzut printr-un acord confirmat.
Relațiile de arendă funciară sunt reglementate de prezentul cod, Legea închirierilor și alte acte legislative.
Obiectul contractului de închiriere.
Obiectul contractului de închiriere poate fi terenul indiferent de scopul său, inclusiv dreptul la o cotă de teren echivalent. Dreptul la închiriere se aplică celor aflați pe
terenurile respective ale clădirii, structura, elementele amenajării, inclusiv plantările perene, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
Termeni și condiții de încheiere și înregistrare a unui contract de închiriere a terenurilor agricole.
Termenul contractului de închiriere a terenurilor agricole și plata contractului de leasing sunt stabilite prin acord. Locatorul sau chiriașul (dacă plătește impozite în baza contractului de închiriere) beneficiază de beneficii fiscale furnizate de autoritățile centrale și / sau locale
autoritatea publică, în cazul încheierii unui contract de închiriere de terenuri arabile pe o perioadă mai mare de 5 ani, și terenuri pentru plantarea plantațiilor perene pentru o perioadă în conformitate cu standardele de funcționare a acestora,
prevăzută de Legea strugurilor și a vinului și Legea pomiculturii.
Dreptul de a închiria teren arabil pe o perioadă de 3 ani sau mai mult este înregistrat în registrul imobiliar al biroului cadastral teritorial. Contract de închiriere de terenuri pentru
o perioadă mai mică de 3 ani este înregistrată la primăria satului (comunei), orașului, municipiului pe teritoriul căruia se află terenul și care păstrează un registru al unor astfel de contracte de închiriere.
O descriere a terenului cu referire la numărul cadastral al acesteia sau o copie a planului cadastral al terenului închiriat este atașată obligatoriu la contractul de închiriere ca componentă a acestuia.
Încetarea anticipată a contractului de închiriere la solicitarea locatorului.
Proprietarul poate solicita rezilierea anticipată a contractului de închiriere prin intermediul instanței în cazul în care:
nerespectarea condițiilor de închiriere;
utilizarea terenului cu încălcarea cerințelor legale;
deteriorarea deliberată a calității terenurilor închiriate;
neplata chirii în termen de 30 de zile de la data expirării termenului de plată, cu condiția ca perioada de grație de 30 de zile pentru plata chiriei să fie oferită o singură dată pe întreaga perioadă de închiriere și orice neplată repetată la timp servește ca bază pentru
cerințe pentru încetarea imediată a contractului de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel;
construcția clădirilor neautorizate pe terenuri închiriate;
nefolosirea terenului în termen de 1 an de la data arendării, dacă nu se prevede altfel prin contract;
închirierea terenurilor închiriate fără acordul proprietarului.
Proprietarul poate solicita rezilierea anticipată a contractului de închiriere în alte cazuri prevăzute de lege sau contract.
Locatorul poate rezilia necondiționat contractul de închiriere înainte de termen, numai după notificarea în scris a chiriașului cu cel mult 3 luni înainte, dacă nu prevede altfel contractul. Cu excepția cazurilor specificate în prima parte a acestui articol, chiriașul are dreptul să utilizeze pământul înainte de recoltare (inclusiv), în conformitate cu termenii prevăzuți de tehnologia pentru plantele de cultivare.
Încetarea anticipată a contractului de închiriere la cererea locatarului
Locatarul poate solicita rezilierea anticipată a contractului de închiriere dacă:
locatorul nu îndeplinește obligații contractuale;
chiriașul nu are